El proyecto Atocha 45 es un buen ejemplo de cómo trabajamos una inversión de principio a fin. Un edificio residencial en la calle Atocha, en pleno Madrid Centro, se transformó en un establecimiento de hospedaje mediante un cambio de uso de residencial a terciario.
Datos del proyecto
- Ubicación: c/ Atocha 45, Madrid Centro.
- Intervención: cambio de uso de edificio residencial a terciario (hospedaje).
- Superficie: 1.110 m².
- Presupuesto: 300.000 €.
- Finalización: 2013.
Un proyecto integral, de la negociación a la explotación
En Atocha 45 el equipo se encargó de todo el ciclo: las primeras negociaciones, el diseño, la gestión del proyecto, la construcción y la explotación del alojamiento. Trabajar así genera sinergias importantes, porque las decisiones de diseño se toman pensando en cómo va a funcionar el inmueble y la obra se planifica conociendo desde el principio el uso final. El resultado es conseguir mejores condiciones económicas y plazos más ajustados.
Por qué un cambio de uso
La ubicación, a pocos minutos a pie de los principales puntos del centro de Madrid, hacía que el uso de hospedaje tuviera sentido para este edificio. Un cambio de uso permite adaptar un inmueble a lo que demanda su entorno, pero exige estudiar antes la normativa urbanística aplicable y tramitar las licencias correspondientes. Por eso en nuestro modelo de inversión los cambios de uso forman parte de la fase de proyecto, después de un estudio de viabilidad.
Las cuatro fases en un proyecto de cambio de uso
- Estudio: analizar la demanda de la zona y la viabilidad económica del nuevo uso.
- Proyecto: diseñar los espacios para el nuevo uso y tramitar el cambio de uso.
- Construcción: ejecutar la obra con control técnico de calidades y plazos.
- Explotación: poner en marcha y gestionar el alojamiento.
Qué aprendemos de Atocha 45
El valor de un edificio no depende solo de su estado actual, sino del uso que puede llegar a tener. Detectar ese potencial, comprobar que es viable y gestionar el proceso completo es lo que convierte un inmueble en un activo. La misma lógica aplicamos en proyectos más recientes como el coliving AC4.
Puedes ver más fotos y datos en la ficha del proyecto Hostel Atocha 45 o recorrer todos nuestros proyectos.
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